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Über uns


SWISS TOWN CONSULT steht seit dem Gründungsjahr 2003 für nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Projektentwicklungen, basierend auf den aktuellen Anforderungen und Bedürfnissen des Marktes. SWISS TOWN CONSULT deckt dabei mit einem umfangreichen Leistungsspektrum den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie aus einer Hand ab.

In den Geschäftsfeldern Immobilienentwicklung und Stadtentwicklung stehen wir unseren Partnern mit den höchsten Ansprüchen an uns selbst, mit Weitsicht und ausgeprägtem Verantwortungsbewusstsein gegenüber Mensch und Umwelt zur Seite.

Unsere Partner profitieren dabei von tiefgreifender Kompetenz sowie unserem umfangreichen Erfahrungsschatz in den Leistungsbereichen:

  • Projektentwicklung
  • Projektsteuerung
  • Generalplanung
  • Örtliche Bauaufsicht
  • Asset Management
  • Energie Design
  • Technische Projekt-Analysen
  • Technische Beratung

Wir entwickeln, wir optimieren und wir realisieren mit dem Ziel durch unsere Ideen und Visionen eine langfristige Steigerung der Lebensqualität zu erwirken und dabei die Zukunft aktiv mitzugestalten. Das ist unser Antrieb.

Die SWISS TOWN CONSULT – Gruppe ist ein Schwesterunternehmen der ILF-Gruppe und kann dadurch auch auf den über 50-jährigen Erfahrungsschatz dieses international tätigen und renommierten Ingenieur- und Beratungsunternehmens zurückgreifen.

Die STC - Swiss Town Consult AG mit Sitz in Zürich fungiert als Beteiligungsgesellschaft für eigene Projektentwicklungen.

STC-Swiss Town Consult Development GmbH in Wien bietet die für eine Projektentwicklung erforderlichen Dienstleistungen in konzentrierter und projektorientierter Form an. Durch flache Hierarchien und eine reine Projektorganisation unseres Unternehmens sind wir optimal für die Abwicklung komplexer Projekte aufgestellt. Unsere Kernkompetenzen werden durch nachhaltige Personalentwicklung und zukunftsorientiertes Wissensmanagement laufend gestärkt.

Die Zweigniederlassung in Dornbirn dient der Abwicklung und Betreuung von Projektentwicklungen mit lokalem Know-How in der DACH – Region.

290.000 m2


BGF in Bearbeitung

140.000 m2


BGF realisiert

15 Jahre


Immobilienerfahrung

20+


Mitarbeiter

Leistungen


Projektentwicklung

Vom Liegenschaftsankauf über die Konzeptionierung, die Planung, den Bau, die Vermietung bis hin zur Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Investor - wir decken das gesamte Leistungsspektrum der Immobilienentwicklung aus einer Hand ab. Reduzierte Schnittstellen und eine effiziente Kommunikation sowie ein interdisziplinäres Team aus Entwicklern, Architekten, Ingenieuren und Asset Managern garantieren eine umfassende Optimierung des Projekts. SWISS TOWN CONSULT handelt dabei stets nach sozial verantwortlichen und nachhaltigen sowie ressourcenschonenden Grundsätzen unter gleichzeitiger Wahrung höchster Qualität.

Projektsteuerung

Die Projektsteuerung gehört zu den zentralen und essentiellen Erfolgs­faktoren für ein Projekt. Die frühe Definition und Kommunikation der Projekt­­ziele sowie deren Durchsetzung erfordert erfahrene Mitarbeiter mit Weitblick, Führungs­­kompetenz sowie Durchsetzungs- und Anpassungs­­fähigkeit. Mit unserem Projekt­­management­team stehen wir dem Bauherrn als kompetenter Partner zur Seite um - trotz verschiedenster Einfluss­­parameter von außen - den definierten Projekterfolg sicher­zustellen.

Generalplanung

Wir erbringen General­planungs­leistungen über alle Projekt­phasen hinweg und leiten die Planung im Auftrag des Bauherrn vom Architektur­wettbewerb bis zum Abschluss des Mieterausbaus als verlässlicher und interdisziplinär aufgestellter Partner. Die Reduktion von Schnittstellen und ein Fokus auf ein strukturiertes und partnerschaftliches Zusammenarbeiten mit dem Fachplanerteam garantieren höchste Planungs­effizienz. Wir arbeiten nach dem Grundsatz der integralen Planung und führen laufende Qualitäts­kontrollen der zu liefernden Planungs­pakete durch, um unsere internen Qualitäts­standards erreichen zu können.

Örtliche Bauaufsicht

Eine hohe Ausführungsqualität unter Berücksichtigung der vorgegebenen Kosten- und Terminziele ist der zentrale Anspruch des Bauherrn. Als Örtliche Bauaufsicht beraten wir den Bauherrn bereits bei der Vergabestrategie und begleiten ihn in der Ausschreibungs- und Vergabephase, um eine hohe Qualität und Vollständigkeit der Ausschreibung sicherzustellen. Während der Ausführungsphase koordinieren und überwachen wir sämtliche Bauarbeiten vor Ort - die Einhaltung von den vertraglich vereinbarten Terminen, Kosten und Qualitäten sowie deren Dokumentation stehen dabei an oberster Stelle für uns und unser Team.

Asset Management

Der gesamte Lebenszyklus einer Immobilie steht im Fokus eines effizienten und erfolgreichen Asset Managers. Eine gesamtheitliche Betrachtung der Immobilie verlangt ein effektives Instandhaltungs- und Risikomanagement und bietet dem Eigentümer einen jederzeitigen zuverlässigen Überblick über die Kosten- und Ertragssituation. Durch die Kompetenz von SWISS TOWN CONSULT in Projektmanagement, Planung und Bauüberwachung wird eine technische Betreuung des Eigentümers weit über ein marktübliches Asset Management hinaus gewährleistet.

Energie Design

Unsere Experten auf dem Fachgebiet der TGA sowie Mess- und Regeltechnik erarbeiten richtungsweisende und zukunftsorientierte Lösungen für die Energieversorgung von Immobilienprojekten. Interesse an Innovationen, Reduktion der Lebenszykluskosten und ein ressourcenschonender Umgang mit unserer Umwelt sind der ständige Antrieb, unsere Kompetenzen in diesem hochspezialisierten Fachgebiet zu steigern. Fachkompetenz am Puls der Zeit sowie einen Schritt voraus macht Ihr Projekt fit für die Zukunft und stellt Ressourceneffizienz und Nutzerzufriedenheit in den Vordergrund.

Technische Projekt Analysen

Wir unterstützen Sie bei Ihren Immobilientransaktionen und analysieren mit unserem interdisziplinären Team alle relevanten Faktoren in einer technischen Due Diligence. Wir erstellen Ihre Machbarkeitsstudie mit unserem umfassenden Betrachtungswinkel, beurteilen Ihre Immobilie in jeder Phase des Immobilienlebenszyklus und zeigen Ihnen die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie auf. Das Know-how aus unseren bereits umgesetzten Projekten sowie die Erfahrungen aus der langjährigen Betreuung von Immobilien in unterschiedlichen Phasen des Immobilienlebenszyklus fließen in unsere Arbeit ein und gewährleisten eine vollumfängliche Betrachtung aller relevanten Parameter.

Technische Beratung

Wir beraten Sie in allen technischen Belangen in Bezug auf Ihre Bestandsimmobilie, Ihr Grundstück oder Ihren Immobilien-Kauf-Wunsch. Durch Standortanalysen, Grundlagenrecherchen und strategische Projektberatung erarbeiten wir Ihre Ausgangsbasis für Ihr Immobilienprojekt. Wir helfen Ihnen bei der Aufstellung Ihrer Projektorganisation und Strukturierung Ihrer Projektabwicklung. Wir bewerten Ihre technischen Grundlagen, Planunterlagen und Beschreibungen, um Sie bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Ausgewählte Projekte


Seestadt Aspern - IQ


Wien, Österreich


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Seestadt Aspern - IQ

Wien, Österreich

© Lainer+Partner

Leistungen: Städtebauliches Projekt, Energieraumplanung

Bruttogeschoßfläche: 230.000 m²

Nutzung: Technologie & Forschung, Freizeit, Retail, Wohnen

Zeitraum: 2011 – 2013

www.aspern-seestadt.at

Das Innovationsquartier ist das Herzstück der ersten Etappe der Entwicklung „Seestadt Aspern“ in Wien und liegt unmittelbar an der Endstation „Seestadt“ der U-Bahn-Linie U2. Der Masterplan für die Seestadt sieht diesen Bereich als Standort für Wissenschaft und Forschung vor.

SWISS TOWN CONSULT hat 2011 – 2013 gemeinsam mit der STRABAG AG und dem Architekturbüro Lainer+Partner am Liegenschaftsveräußerungsverfahren mit städtebaulichem Wettbewerb teilgenommen. Das erarbeitete Projekt wurde als Siegerprojekt gekürt und bildet die Basis für die derzeit in Umsetzung befindliche Bebauung.


Am Kempelenpark


Wien, Österreich


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Am Kempelenpark

Wien, Österreich

© wien.gv.at

Beteiligung STC: 75%

Leistungen: Projektentwicklung, Projektsteuerung, TGA Optimierung

Nutzung: Büro, Gastronomie, Retail, Garage

Zeitraum: 2018 – heute

www.amkempelenpark.at

Das ehemalige Siemens Betriebsgelände im 10. Wiener Gemeindebezirk wurde Anfang 2018 mehrheitlich von SWISS TOWN CONSULT übernommen. Diese spannende Liegenschaft als Missing Link zwischen dem Hauptbahnhof/Helmut-Zilk-Park und dem Erholungsgebiet Laaer Berg wird derzeit in einer sozial nachhaltigen Art und Weise bewirtschaftet. In weiterer Folge soll das Areal einer phasenweisen Metamorphose unterzogen werden.


Bürogebäude Kubus


Wien, Österreich


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Bürogebäude Kubus

Wien, Österreich

© Petra Rautenstrauch Photography

Beteiligung STC: 30%

Leistungen: Generalplanung, Projektsteuerung, TGA-Optimierung

Bruttogeschoßfläche: 8.400 m²

Nutzung: Büro, Garage

Zeitraum: 2009 – 2011

DGNB Platin zertifiziert

www.towntown.at

Das vom Architekturbüro Baumschlager Eberle entworfene Bürogebäude Kubus ist Teil der Projektentwicklung TownTown und dient unter anderem der SWISS TOWN CONSULT sowie der ILF-Gruppe als zukunftsweisender Bürostandort in Wien.

Durch Fokussierung auf Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung, Energieeffizienz und sorgfältige Planung konnte ein Maximum an Behaglichkeit für die Gebäude-Nutzer erreicht werden. Wir haben mit dem Bürogebäude Kubus ein hochmodernes und innovatives Bürogebäude errichtet, das trotz Gebäudeintelligenz auf die Nutzerwünsche unserer Kollegen eingeht und ein durchwegs angenehmes Arbeitsklima schafft.

Wir sind stolz das erste Bürogebäude Österreichs realisiert zu haben, welches von der „deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen“ die GOLD-Medaille (mittlerweile zu PLATIN aufgewertet) verliehen bekam.


ORBI Tower


Wien, Österreich


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ORBI Tower

Wien, Österreich

© Petra Rautenstrauch Photography

Beteiligung STC: 30%

Leistungen: Projektentwicklung, Projektsteuerung, Generalplanung, Örtliche Bauaufsicht, TGA-Optimierung

Bruttogeschoßfläche: 30.600 m²

Nutzung: Büro, Gastronomie

Zeitraum: 2013 – 2017

ÖGNI Platin zertifiziert

http://www.orbi-tower.at/

Der ORBI Tower ist der erfolgreiche Abschluss des Projektes TownTown und stellt einen markanten Blickfang auf der Nord-Süd- sowie der Ost-West-Hauptverkehrsachse Wiens dar. Der ORBI Tower ist sowohl von der A23 als auch der A4 über weite Strecken zu sehen und bildet gemeinsam mit dem Wien Energie Turm das süd-östliche Hochhaus-Tor zum Zentrum Wiens.

Seine vom Architekturbüro Zechner&Zechner entworfene stromlinienförmige Grundform bildet einen Kontrast zur umgebenden, kubistischen Bebauung und gewährt ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Aufteilung der Büroräumlichkeiten.

Im Zuge der Planung und Errichtung stand die Zukunft des Arbeitens (New World of Work) im Fokus. Die durch eine Vielzahl an technischen Raffinessen erzielte moderne Arbeitswelt besticht  mit Effizienz, Nachhaltigkeit und Nutzerbehaglichkeit und wurde mit der PLATIN-Medaille der Gebäudezertifizierung ÖGNI (österreichische Gesellschaft nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet.


TownTown


Wien, Österreich


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TownTown

Wien, Österreich

© Petra Rautenstrauch Photography

Beteiligung STC: 30%

Leistungen: Generalplanung, Projektsteuerung, TGA-Optimierung

Bruttogeschoßfläche: 130.000 m²

Nutzung: Büro, Gastronomie, Garage

Zeitraum: 2002 – 2014

Gold & Platin (ÖGNI & DGNB) zertifiziert

www.towntown.at

Der moderne, multifunktionale Business-Park TownTown in Wien umfasst 19 Gebäude und bietet höchste Standards für Büros, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Die Besonderheit dieses Business-Parks ist der Umstand, dass das gesamte Areal von 31.000 m² Grundfläche durch die Überbauung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2 geschaffen wurde.

Die optimale Infrastruktur wird neben der optimalen öffentlichen Anbindung durch die Nähe zum internationalen Flughafen sowie die Schnittstelle zwischen öffentlichem und Individualverkehr ergänzt. Sämtliche Gebäude in TownTown werden mittels Bauteilaktivierung geheizt und gekühlt, wobei die erforderliche Kälte lokal erzeugt wird. Der Wien Energie Turm und unser Bürogebäude Kubus wurden für ihre Nachhaltigkeit mit der GOLD- bzw. PLATIN-Medaille der DGNB (deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) und ÖGNI (österreichische Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet.


Florido Tower


Wien, Österreich


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Florido Tower

Wien, Österreich

© Henning Kreft

Leistungen: Asset Management

Bruttogeschoßfläche: 73.500 m²

Nutzung: Büro, Gastronomie, Retail, Garage

Zeitraum: 2018 – heute

www.florido-tower.at

Der Florido Tower wurde 2001 errichtet und verfügt über eine oberirdische Nutzfläche von rund 36.000 m², die sich im Turm auf 31 Geschoßen sowie in mehreren Flachbauten verteilt. Die Büroetagen im Turm bieten rund 800 m² Büroflächen und sind bis zu einer Mietbereichsgröße von 250 m² teilbar Die großzügige Kantine sowie der in der Lobby geparkte Kaffee-Truck runden das Angebot für die Mitarbeiter im Florido Tower ab.

Der Florido Tower bildet mit seiner Lage zwischen Urbanität und Wiens Grün-Blauer Lunge, der Donauinsel, ein markantes Landmark an der A22. Der Turm ist in fußläufiger Entfernung zum international bekannten Businessquartier Donau City gelegen und nur durch den grünen Donaupark und die Alte Donau davon getrennt.

SWISS TOWN CONSULT hat per 01.04.2018 das Asset Management für dieses hochinteressante und sehr bekannte Gebäude übernommen und zeigt sich für die Revitalisierung des Standorts verantwortlich.


Forum Donaustadt


Wien, Österreich


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Forum Donaustadt

Wien, Österreich

© Delugan Meissl Associated Architects

Beteiligung STC: 55%

Leistungen: Projektentwicklung, Projektsteuerung, Örtliche Bauaufsicht

Bruttogeschoßfläche: 107.000 m²

Nutzung: Büro, Wohnen, Hotel, Gastronomie, Garage

Zeitraum: 2012 - 2016

Zertifizierung vorgesehen

www.forum-donaustadt.at

Als Kernstück eines neuen Zentrums im 22. Wiener Gemeindebezirk stellt das Forum Donaustadt mit seinen zwei weithin sichtbaren Türmen ein neues Landmark dar. Die Realisierung des aus insgesamt 6 Gebäuden bestehenden Vorhabens ist richtungsweisend für die städtebauliche und immobilienwirtschaftliche Aufwertung des Bezirks Um die Nachhaltigkeit der Standortentwicklung zu gewährleisten, ist vorgesehen, das Projekt mit einer Quartierszertifizierung von ÖGNI (österreichische Gesellschaft nachhaltiges Bauen) auszeichnen zu lassen. Das Projekt wurde von SWISS TOWN CONSULT gemeinsam mit der Wirtschaftsagentur Wien, ein Fonds der Stadt Wien bis zur Rechtskraft der Widmung entwickelt und Ende 2016 an ein Konsortium bestehend aus SIGNA und ARE Development verkauft.

SWISS TOWN CONSULT wurde in weiterer Folge von den neuen Eigentümern SIGNA und ARE Development mit der Projektsteuerung und der Örtlichen Bauaufsicht für das Gesamtprojekt beauftragt.


Shahdag Mountain Resort


Shahdag, Azerbaidschan


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Shahdag Mountain Resort

Shahdag, Azerbaidschan

© shahdag.az

Leistungen: Generalplanung, Örtliche Bauaufsicht

Nutzung: Infrastruktur, Hotels, Liftanlagen, etc.

Zeitraum: 2007 – 2016

www.shahdag.az/en/

‘Shahdag’ bedeutet ‘König der Berge’ und ist ein rund 4.200m hoher Berg in Aserbaidschan an der Grenze zu Russland. Inmitten dieser unberührten Bergwelt lässt das Ministerium für Tourismus und Kultur der Republik Aserbaidschan ein Winter- und Sommer-Tourismusgebiet errichten. Im Endausbau sollen in diesem Tourismusresort 10.000 Gäste Unterkunft und Erholung finden. Der Bau einer Reihe von 5-, 4- und 3-Sterne Hotels, von Apartmenthäusern und Chalets für die Gäste, die hier Urlaub machen, ist Grundlage für dieses Tourismusgebiet.

Für die Betreuung dieser rund 10.000 Gäste sind außerdem Wohnmöglichkeiten für rund 10.000 Mitarbeiter/innen erforderlich. Es entsteht ein Tourismusort mit rund 20.000 Einwohnern. Nachdem die Errichtung dieses Tourismuszentrums in unberührter Natur erfolgt, wird auch die dazugehörige Infrastruktur benötigt: Straßennetz, Trinkwasser- und  Abwasseranlagen, Energie- und Wärmeversorgung, Strom- und Kommunikationsanlagen, Skilifte und Seilbahnen sowie Skipisten und Beschneiungsanlagen, werden geplant und errichtet.


Metropolitan


Wien, Österreich


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Metropolitan

Wien, Österreich

© Delugan Meissl Associated Architects

Beteiligung STC: 100%

Leistungen: Projektentwicklung, Projektsteuerung, Generalplanung, Örtliche Bauaufsicht

Bruttogeschoßfläche: 24.700 m²

Nutzung: Wohnen, Retail

Zeitraum: 2018 - heute

SWISS TOWN CONSULT errichtet in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien mit „The Metropolitan“ ein 19-stöckiges Wohnhochhaus mit rd. 370 Wohnungen. The Metropolitan zielt darauf ab dem Bedürfnis nach modernem, effizientem Wohnraum gerecht zu werden und trumpft dabei nicht zuletzt durch die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr auf.


Team


DI Matthias Waibel, MBA


Geschäftsführer


 

DI DI Sonja Gruber


Prokuristin


RA Adrian Suter

RA Adrian Suter


Mitglied des Verwaltungsrates  


DI Urs Waibel

DI Urs Waibel


Präsident des Verwaltungsrates


Kontakt


Badgasse 18 - 6850 Dornbirn

Würtzlerstraße 3/8 - 1030 Wien

Wien        +43 (1) 710 10 45 - 0
Dornbirn   +43 (5572) 394 591

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